Ihr Haus in der Toskana – geführt wie ein echtes Unternehmen.
MANERI verwaltet Premium-Villen und Zweitwohnsitze in der gesamten Toskana: im Chianti, im Val d’Orcia, in der Umgebung von Florenz und Siena sowie in Forte dei Marmi. Hinter jeder Immobilie stehen dokumentierte Standards, eine transparente Berichterstattung und ein Netzwerk aus geprüften lokalen Handwerkern.
Villa Petroio, sienesische Landschaft
Basierend auf Systemen, nicht auf Improvisation.
„Immobilienverwaltung“ bedeutet in der Toskana allzu oft, Nachrichten weiterzuleiten und eine Reinigungskraft anzurufen.
Die Immobilienverwaltung ist ein strukturierter Prozess: dokumentierte Standards, planmäßige Inspektionen, Rechenschaftspflicht der Dienstleister, vorbeugende Instandhaltung und vollständige Transparenz gegenüber dem Eigentümer. Jeder Eingriff wird protokolliert, alle Kosten sind einsehbar, und jede Entscheidung muss von Ihnen genehmigt werden.
MANERI richtet sich an Eigentümer, die einen erstklassigen Partner vor Ort suchen: ein Team, das schnell handelt, alles dokumentiert und dafür sorgt, dass die Unterkunft Saison für Saison stets für Gäste bereit ist.
So sieht echte Immobilienverwaltung aus.
Der Unterschied zwischen einer Agentur, die antwortet, wenn sie Zeit hat, und einem Betrieb, der termingerecht läuft, zeigt sich in den Details, die den Eigentümern erst dann auffallen, wenn etwas schiefgeht.
Ein Haus ist nur so gut wie die Woche, in der niemand darauf aufpasst.
Funktionsweise von MANERI
Alles, was man für den Haushalt braucht, aus einer Hand.
Vom Gästeservice über vorbeugende Wartung bis hin zur Preisstrategie und dem Zugang zum Concierge-Service. Sie haben stets einen einzigen Ansprechpartner und werden über jede Entscheidung informiert, bevor sie getroffen wird.
Verwaltung von Villen und Ferienhäusern
Umfassende Verwaltung von Luxusvillen, Landgütern und Zweitwohnsitzen für Eigentümer, die die Immobilie privat nutzen, kurzfristig vermieten oder beides.
Vermietung und Gästebetreuung
Kommunikation mit Gästen, Koordination vor der Ankunft, Unterstützung beim Check-in, Betreuung während des Aufenthalts, Problemlösung und Bewertungsmanagement auf Airbnb, Booking und über Direktkanäle.
Reinigungs- und Wäschestandards
Checklisten für jedes Zimmer, Koordination der Zimmerübergabe, Wäschemanagement und fotobegleitete Qualitätskontrolle bei jedem Zimmerwechsel.
Vorbeugende Wartung und Reparaturen
Planmäßige Inspektionen, Beauftragung von Dienstleistern für Sanitär-, Elektro-, HLK- und WLAN-Arbeiten, Ermittlung der Ursachen wiederkehrender Probleme sowie Vorbereitung auf die jeweilige Jahreszeit.
Pool, Garten und Außenanlagen
Koordination der Dienstleister für die Poolpflege, die Gartenpflege und die Außenanlagen, wobei dieselben Standards eingehalten werden, die die Gäste auch von den Innenräumen erwarten.
Preis- und Kalenderstrategie
Preisstrategie, Kalenderoptimierung, Mindestaufenthaltsregeln, Ausbau der Direktbuchungen, wo dies sinnvoll ist, sowie saisonale Positionierung.
Berichterstattung durch die Eigentümer und Transparenz
Monatliche Betriebs- und Finanzberichte, Transparenz bei den Ausgaben, dokumentierte Maßnahmen, Nachverfolgung von Lieferanten und ein klarer Genehmigungsprozess für jede Entscheidung.
Concierge-Service und lokales Netzwerk
Sorgfältig ausgewählter Zugang zu geprüften Weingütern, Privatköchen, Fotografen, Fahrern und Wellness-Anbietern – für Eigentümer und ihre Gäste.
Wie wir eine neue Immobilie übernehmen.
Jede Immobilie durchläuft vor Beginn der Verwaltung eine strukturierte Begutachtung. Keine Improvisation, keine Überraschungen.
Bewertungsgespräch
Wir kennen die Immobilie, Ihre Ziele und Ihre derzeitige Situation.
Begutachtung vor Ort
Wir führen Vor-Ort-Besuche durch und ermitteln dabei operative Risiken, erforderliche Standards und Verbesserungsmöglichkeiten.
Einrichtung und Standards
Wir führen Checklisten, eine Lieferantenstruktur, Abläufe im Gästeservice und Berichtsroutinen ein, die speziell auf das jeweilige Haus zugeschnitten sind.
Management-Start
Wir koordinieren den Betrieb, Fotoshootings, Home Staging, Instandhaltung und das Gästeerlebnis gemäß den MANERI-Standards.
Optimierung
Wir optimieren Systeme, verbessern die Qualitätskontrolle und sorgen dafür, dass die Leistung Saison für Saison Ihren Zielen entspricht.
Acht Regionen der Toskana, ein Standard.
Jede Region hat ihre eigenen Nachfragemuster, Gästeerwartungen und betrieblichen Gegebenheiten. Wir sind nur dort tätig, wo wir die MANERI-Standards konsequent einhalten können.
Fragen, die uns Hausbesitzer stellen.
Ist Ihre Frage nicht dabei? Kontaktieren Sie uns, und wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen.
Was kostet die Immobilienverwaltung in der Toskana?
Verwalten Sie Immobilien nur in der Toskana?
Inwiefern unterscheidet sich die Bewirtschaftung im Chianti von der im Val d'Orcia?
Kümmern Sie sich um Kurzzeitvermietungen und Airbnb?
Können Sie eine Zweitwohnung verwalten, die nicht vermietet ist?
Wie gehen Sie mit Wartungsnotfällen um?
Bieten Sie monatliche Eigentümerberichte an?
Wie schnell können Sie anfangen?
Die Villa Petroio im Detail.
Keine inszenierte Kulisse. So sieht eine Immobilie aus, wenn die auf dieser Seite aufgeführten Standards Woche für Woche umgesetzt werden.
Jedes Bild auf dieser Seite stammt aus einem einzigen Fotoshooting in der Villa Petroio, einem der von uns verwalteten Häuser in der Landschaft um Siena.
Sind Sie bereit, Ihrem toskanischen Zuhause die Pflege zu gönnen, die es verdient?
Teilen Sie uns die Details zu Ihrer Immobilie mit und erhalten Sie einen klaren Plan für die Abläufe, Standards und die erforderlichen Strukturen, um Ihr Zuhause zu schützen und aufzuwerten.