Außenansicht einer toskanischen Villa – Home Watch von Maneri
Hausbewachung · Toskana

Hausaufsicht für toskanische Villen.

Monatlicher Hausüberwachungsdienst für Villen in der Toskana. Regelmäßige Inspektionen, Fotoberichte nach jedem Besuch und eine 24-Stunden-Reaktionszeit bei Unregelmäßigkeiten.

Tarife ab 95 € pro Monat · inkl. 22 % MwSt. · Kündigung mit 30-tägiger Kündigungsfrist
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Voll versichert
NANO'S S.R.L. · USt-IdNr. 01490750526
Fotoberichte
– 12 Monate lang archiviert
24-Stunden-Reaktions
en bei jeder gemeldeten Störung
Jederzeit kündbar
– 30 Tage Kündigungsfrist, keine jährliche Mindestlaufzeit
Warum Hausüberwachung?

Vier Risiken wurden frühzeitig erkannt.

Leerstehende Häuser sind vier wiederkehrenden Risiken ausgesetzt. Durch regelmäßige Hausbegehungen lassen sich diese Risiken bereits bei der Inspektion erkennen – noch bevor größere Reparaturen erforderlich werden.

01

Wasserschaden

Kleine Wasserlecks, gefrorene Rohre und steigende Luftfeuchtigkeit. Bei der Inspektion entdeckt, mit Fotos dokumentiert und behoben, bevor sich das Problem ausbreitet.

02

Einhaltung versicherungsrechtlicher Vorschriften

Die meisten italienischen Hausratversicherungen verlangen regelmäßige Besichtigungen von leerstehenden Immobilien. Fotoberichte dienen als Nachweis für die Einhaltung dieser Vorschrift.

03

Sicherheit & Einbruch

Regelmäßige sichtbare Aktivitäten auf dem Grundstück schrecken Eindringlinge ab. Wir schalten die Beleuchtung und die Rollläden abwechselnd ein und überprüfen bei jedem Besuch die Zugänge.

04

Systemausfälle

Offline-Alarme, Heizungsausfälle, Störungen an der Schwimmbahanlage. Wir überprüfen den Betriebszustand bei jedem Besuch – nicht erst, wenn bereits ein Schaden entstanden ist.

Erstellen Sie Ihren Plan

Pauschalpreis pro Monat. Keine Überraschungen.

Drei Pakete, transparente Zuschläge für Größe und Entfernung, keine versteckten Gebühren. Das Angebot wird aktualisiert, sobald Sie Ihre Auswahl ändern.

01Paket 02Immobilien 03Entfernung 04Extras

Wählen Sie Ihr Paket

Pauschalpreis pro Monat. Zuschläge fallen nur bei sehr großen Immobilien oder großen Entfernungen von Siena an – alles wird transparent ausgewiesen.

Alle Preise verstehen sich inklusive 22 % Mehrwertsteuer. Die endgültige monatliche Gebühr wird nach einer kurzen Begutachtung der Immobilie bestätigt – in der Regel liegt sie innerhalb einer Bandbreite von ±5 % des hier angegebenen Schätzwertes.

Immobilienprofil

Ein paar Details zu Ihrer Villa.

260 m²
Zuschlag: +25 €/Monat ab 300 m², +55 €/Monat ab 500 m².
Separate Überprüfung des Olivenhains: im Premium-Paket enthalten · +25 €/Monat bei den Paketen Essentials und Standard.

Wählen Sie ein beliebiges zusätzliches System zur Überwachung aus. Einige sind in höheren Tarifen enthalten – diese werden als im Paket enthalten angezeigt.

Ihre Villa im Überblick

Entfernung & Verfügbarkeit

Entfernung von Siena. Maximaler Einsatzradius: 150 km.

60 km
+0 € bis zu 50 km · +20 €/Monat bei 50–100 km · +40 €/Monat ab 100 km
8 Monate
Es werden Ihnen nur die Monate in Rechnung gestellt, in denen Ihre Villa tatsächlich leer steht.

Sonderausstattung

Zusatzleistungen und einmalige Einrichtung.

Reinigung während der Leerstandszeit
Reinigung pro Besuch. Der Preis richtet sich nach der Größe der Immobilie (120 € bis zu 300 m², 180 € ab 300 m²).
120 € pro Besuch
Notfallinspektion nach Unwettern
60 € pro zusätzlicher Besichtigung; diese Kosten fallen nur an, wenn die Besichtigung tatsächlich nach außergewöhnlichen Wetterbedingungen oder auf Wunsch des Eigentümers außerhalb des regulären Zeitplans durchgeführt wird.
Reparaturarbeiten durch Drittanbieter werden nach Ihrer schriftlichen Zustimmung stets separat zu Lieferantenkosten in Rechnung gestellt.

Ihr Ansprechpartner

Wir nutzen dies, um Ihren Tarif zu bestätigen und eventuelle Fragen vor der Aktivierung zu klären.

Dies ist erforderlich, um Ihre Planübersicht zu erstellen.
Jeder Besuch

Bei jedem Besuch inbegriffen .

Jeder „Home Watch“-Besuch umfasst unabhängig vom gewählten Paket denselben Grundumfang. Höherwertige Pakete bieten eine höhere Besuchsfrequenz und zusätzliche Systemprüfungen.

  • Geplanter Besuch mit innerer und äußerer Besichtigung des Hauptgrundstücks
  • Sichtbare Feuchtigkeit, Anzeichen von Nässe, Wasserlecks und bauliche Mängel
  • Grundlegende Belüftung des Gebäudes, sofern dies angebracht ist (sofern es das Wetter und die Zugänglichkeit zulassen)
  • Umzäunung, Rollläden, Türen, Zugangspunkte und Überprüfung auf gewaltsames Eindringen
  • Stromversorgung, Überprüfung der Sicherungsanlage, grundlegende Überprüfung auf Stromausfälle
  • Standard-Systemprüfung: Alarmanlage, Heizung und Kühlung, Internet
  • Fotobericht und schriftliche Zusammenfassung werden innerhalb von 24 Stunden nach jedem Besuch bereitgestellt
  • Weiterleitung und Koordination mit bewährten lokalen Anbietern bei allen genehmigten Reparaturen
Volle Transparenz

Was „Home Watch“ nicht ist .

„Home Watch“ ist ein präventiver Überwachungsdienst. Die folgenden Tätigkeiten sind ausdrücklich nicht im Leistungsumfang der „Home Watch“-Tarife enthalten, werden separat in Rechnung gestellt oder von Dritten durchgeführt.

  • Reparatur- und Wartungsarbeiten. Wir übernehmen die Ermittlung und Koordination, doch spezialisierte Arbeiten (Sanitär, Elektrik, Bauarbeiten) werden nach vorheriger Zustimmung des Eigentümers von qualifizierten Drittanbietern zum Selbstkostenpreis in Rechnung gestellt.
  • Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst vor Ort. „Home Watch“ umfasst planmäßige Inspektionen, jedoch keine ständige physische Präsenz. Für einen Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst können wir Ihnen spezialisierte Partner empfehlen.
  • Reinigung während des Aufenthalts. Eine Reinigung in der Leerstandszeit ist als Zusatzleistung verfügbar. Die Reinigung während des Aufenthalts des Eigentümers oder der Gäste ist Teil separater Hausverwaltungs- oder Gästeservices.
  • Bearbeitung von Versicherungsansprüchen. Wir dokumentieren unsere Befunde anhand von Fotoberichten, die einen Anspruch untermauern können, reichen jedoch keine Versicherungsansprüche in Ihrem Namen ein und verhandeln auch nicht in Ihrem Namen.
  • Garten- und Poolarbeiten. Die Gartenverwaltung koordiniert die Arbeiten durch externe Dienstleister. Manuelle Arbeiten (Rasenmähen, Baumschnitt, Poolpflege) werden von spezialisierten Partnern durchgeführt und in Rechnung gestellt, die wir für Sie sorgfältig prüfen.
  • Immobilienanzeigen oder Mietverwaltung. Gastgewerbe, Inserate, Preisgestaltung und Gästeverwaltung sind Teil unseres Immobilienverwaltungsdienstes, der separat verfügbar ist.
Häufig gestellte Fragen

Fragen, beantwortet.

Drei Pauschalangebote: Essentials 95 €/Monat (1 Besuch), Standard 175 €/Monat (2 Besuche), Premium 295 €/Monat (4 Besuche). Alle Preise verstehen sich inklusive 22 % MwSt. Aufschläge fallen nur für Immobilien an, die größer als 300 m² sind oder mehr als 50 km von Siena entfernt liegen, und werden im Builder transparent ausgewiesen. Die endgültige monatliche Gebühr wird nach einer kurzen Begutachtung der Immobilie bestätigt und liegt in der Regel innerhalb von ±5 % des auf der Seite angegebenen Kostenvoranschlags.
Der Hausüberwachungsdienst wird monatlich in Rechnung gestellt. Sie können jederzeit mit einer schriftlichen Kündigungsfrist von 30 Tagen kündigen – keine jährliche Mindestlaufzeit, keine Kündigungsgebühren, keine Mindestvertragslaufzeit. Der Dienstleistungsvertrag ist ein einfacher Monatsvertrag, der sich automatisch verlängert, sofern er nicht gekündigt wird.
Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden (4 Stunden im Premium-Tarif) eine Benachrichtigung mit Fotodokumentation, einer schriftlichen Beschreibung und einem Vorschlag für das weitere Vorgehen. Bei echten Notfällen (aktive Wasserlecks, Sicherheitsverletzungen, Brandschäden) leiten wir sofort Maßnahmen zur Eindämmung ein, während wir uns mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir genehmigen niemals Reparaturen ohne Ihre schriftliche Zustimmung – Arbeiten durch Dritte werden stets separat nach Aufwand in Rechnung gestellt.
Ja. Maneri ist unter dem Namen NANO'S S.R.L. (USt-IdNr. 01490750526, eingetragen in Siena, R.E.A. SI 201346) tätig und verfügt über eine Berufshaftpflichtversicherung, die alle vor Ort durchgeführten Home-Watch-Tätigkeiten abdeckt. Auf Anfrage stellen wir Versicherungsunterlagen zur Verfügung. Unsere Fotoberichte dienen zudem als Nachweis für die regelmäßige Inspektion im Rahmen der meisten italienischen Hausratversicherungen – viele davon verlangen dies für leerstehende Immobilien.
Ein strukturiertes PDF mit zeitgestempelten Fotos aller geprüften Bereiche (Innenbereich, Außenbereich, Anlagen, Außenbereich), einer schriftlichen Zusammenfassung und einer Liste aller festgestellten Mängel. Die Fotos werden 12 Monate lang archiviert und können jederzeit angefordert werden. Musterberichte sind auf Anfrage vor der Anmeldung erhältlich.
Unser Einzugsgebiet erstreckt sich über einen Umkreis von 150 km um Siena und umfasst den Großteil der Toskana, darunter das Chianti, das Val d'Orcia, die Umgebung von Florenz, die Umgebung von Pisa, Forte dei Marmi und die Maremma. Der Entfernungszuschlag ist transparent: +20 €/Monat ab 50 km, +40 €/Monat ab 100 km. Bei Standorten außerhalb des 150-km-Radius prüfen wir jeden Fall individuell.
In der Regel innerhalb von 7 bis 14 Tagen nach Ihrer schriftlichen Bestätigung. Die Einarbeitung umfasst einen einmaligen Vor-Ort-Besuch, um die Immobilie zu dokumentieren, Schlüssel und Zugangscodes entgegenzunehmen, den Besichtigungsplan festzulegen und Notfallkontakte abzustimmen. Die erste geplante Besichtigung folgt unmittelbar danach.

Schützen Sie Ihre Villa.

Stellen Sie oben Ihr Paket zusammen, um sofort ein Angebot zu erhalten. Sie können jederzeit mit einer Kündigungsfrist von 30 Tagen kündigen. Oder kontaktieren Sie uns für eine individuelle Beratung.

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Standardtarif · 2 Besuche/Monat
0 €/Monat