Maneri Immobilienverwaltung – Luxusvilla in der Toskana
Immobilienverwaltung in der Toskana – Für Eigentümer

Immobilienverwaltung für Luxusvillen inder Toskana.

Umfassende Immobilienverwaltung für Villen im Chianti, im Val d'Orcia, in der Umgebung von Florenz und im übrigen Toskana. Höhere Erträge, geringerer Verwaltungsaufwand und transparente monatliche Berichterstattung – messbare Ergebnisse für jede von uns verwaltete Immobilie.

Immobilienbewertung anfordern Aktuelle Ergebnisse anzeigen
+50%
Durchschnittliche Umsatzsteigerung im ersten Jahr
88%
Durchschnittliche Auslastung in der Hochsaison
über 2 Mio. €
Für Eigentümer generierte Buchungen
12+
Villen unter exklusiver Verwaltung
Warum das wichtig ist

Auf dem Markt für Luxusvermietungen in der Toskana beträgt die Differenz zwischen einer schlecht verwalteten Villa und einer professionell geführten Villa in der Regel 30–50 % des Jahresumsatzes – hinzu kommt ein messbarer Unterschied hinsichtlich des Zustands der Immobilie, der Gästebewertungen und der langfristigen Wertentwicklung.

— Was wir in unserem verwalteten Portfolio beobachten

Immobilienverwaltungsdienstleistungen

Sechs Dienstleistungen, die Ihre toskanische Villa schützen und aufwerten.

Ein einziges, verantwortungsbewusstes Team, das sich um Betrieb, Instandhaltung, Gästeakquise und Berichterstattung kümmert – damit Ihre Villa als professionell verwaltetes Objekt und nicht als Nebenprojekt funktioniert.

01 – Immobilienverwaltung

Täglicher Betrieb der Villa

Reinigung, Wäschewechsel, Nachfüllen von Vorräten, Routinen für die Öffnung und Schließung, Kontrollen vor der Ankunft und Überprüfungen nach der Abreise – alles wird dokumentiert und überprüft.

02 – Wartung

Vorbeugende Instandhaltung und Werterhaltung

Ein Kalender für planmäßige Wartungsarbeiten, der den Pool, den Garten, die Klimaanlage, die Sanitäranlagen und das Gebäude umfasst. Probleme werden behoben, bevor sie zu kostspieligen Reparaturen oder Beschwerden von Gästen führen.

03 – Gästeerlebnis

Gästeakquise & Concierge

Check-in vor Ort, mehrsprachiger Concierge-Service, sorgfältig ausgewählte Aktivitäten. Ein Gästeerlebnis, das sich in 5-Sterne-Bewertungen niederschlägt – und in den daraus resultierenden Wiederbuchungen.

04 – Umsatz

Umsatzstrategie & Vermietungsverteilung

Dynamische Preisgestaltung, Kanalmanagement über die eigene Website, geprüfte Online-Reisebüros und Airbnb Luxe, eine saisonale Strategie. Oder gar keine Vermietung, wenn Sie die Villa ganz für sich allein haben möchten.

05 – Berichterstattung

Monatliche Berichterstattung an die Eigentümer

Einnahmen, Ausgaben, Auslastung und jede Maßnahme werden mit Fotos und Rechnungen dokumentiert. Keine versteckten Aufschläge bei Lieferanten. Keine Überraschungen im Dezember.

06 – Hausüberwachung

Hausüberwachung für privat genutzte Villen

Regelmäßige Inspektionen, Fotoberichte, Koordination mit Dienstleistern und schnelle Reaktion für Eigentümer, die ihre toskanische Villa privat nutzen und nicht vermieten.

Wie sich Eigentumsverhältnisse in Zahlen darstellen

In unserem gesamten verwalteten Portfolio erzielt eine Villa im Durchschnitt 50 % mehr Jahresumsatz als vor der Übernahme durch uns – bei vollständiger Betriebsübergabe und transparenter monatlicher Berichterstattung.

— Gesamtergebnis, Eigentümer mit vollständiger Geschäftsführung
Warum Maneri?

Nicht alle Immobilienverwalter sind gleich.

Die meisten Verwalter betreiben entweder Hunderte von Immobilien als margenschwaches Massenunternehmen oder sind lokale Betreiber, denen es an der operativen Disziplin mangelt, die internationale Eigentümer erwarten. Maneri nimmt bewusst eine Mittelposition ein.

 
Maneri
Typischer Manager
Heimwerken / Hausmeister
Ein einziger Ansprechpartner
✓
Mehrere Vermittler
Du
Dokumentierte Maßnahmen
✓ mit Fotos
Selten
—
Transparente Berichterstattung über die Eigentumsverhältnisse
✓ monatlich
Vierteljährlich / undurchsichtig
Selbst erfasst
Versteckte Margen bei Lieferanten
Niemals
Häufig (15–30 %)
Das liegt ganz bei dir
Luxuriöse Standards für Gäste
✓
Variable
Schwer zu pflegen
Plan für vorbeugende Wartung
✓ im Kalender vermerkt
Nur reaktiv
Ad-hoc
Der Eigentümer hat Vorrang
✓ immer
Vielleicht
✓
Erste Schritte

Vom ersten Anruf bis zur ersten Saison – in vier Schritten.

Wir nehmen nicht jede Immobilie in unser Portfolio auf. Wir prüfen vor Vertragsabschluss, ob sie zu uns passt – zu Ihrem und zu unserem Vorteil.

i.

Kennenlerngespräch

30 Minuten, in denen wir uns mit Ihrer Immobilie, Ihrer aktuellen Situation und Ihren Prioritäten befassen. Kostenlos und unverbindlich.

ii.

Immobilienbewertung

Besichtigung vor Ort. Zustandsprüfung, Analyse des Vermietungspotenzials, Vergleich mit anderen verwalteten Villen in Ihrer Gegend.

iii.

Maßgeschneidertes Angebot

Umfang, Honorare, KPIs und eine realistische Umsatzprognose – bereitgestellt innerhalb von 24 Stunden nach dem Bewertungsbesuch. Vor der Unterzeichnung gemeinsam mit Ihnen besprochen.

iv.

Einführung und Start

Vorstellung des Teams, Einrichtung der Lieferanten, Fotoshooting oder gegebenenfalls Neupositionierung, erster gästefähiger Aufenthalt in 30 bis 60 Tagen.

Wo wir tätig sind

Acht Regionen in der Toskana.

Alles innerhalb eines festgelegten Einsatzradius um unsere Standorte herum. Wir versprechen keine flächendeckende Präsenz – wir versprechen lokale Präsenz dort, wo es darauf ankommt.

Chianti – Toskanische Hügel Val d'Orcia –UNESCO-Weltkulturerbe ValdichianaCortona & See Landschaft um Siena CreteSenesi FlorenzMugello & Hügel Pisa &VolterraWesttoskana Forte deiMarmiLuxus an der Küste AlleGebieteKarte anzeigen
Erfahrungsberichte von Eigentümern

Was Villenbesitzer berichten.

Ausgewählte Rückmeldungen von Eigentümern, die derzeit mit Maneri zusammenarbeiten. Auf Anfrage nachweisbar.

In unserer ersten Saison mit Maneri stieg der Umsatz um 40 %, und zum ersten Mal haben wir einen einzigen Ansprechpartner, der die Verantwortung trägt, statt fünf verschiedener Anbieter. Die monatlichen Berichte entsprechen genau dem Standard, den ich mir schon seit Jahren gewünscht habe.

James & Olivia M. – Eigentümer der Villa „
“ – Chianti

Jede Ausgabe wurde dokumentiert, jeder Eingriff fotografiert, keine Aufschläge bei den Lieferanten. Nachdem ich die Immobilie sechs Jahre lang selbst verwaltet hatte, dachte ich, so müsse professionelle Verwaltung aussehen.

Andreas K.
– Villenbesitzer – Val d'Orcia

Wir vermieten die Villa dreißig Wochen im Jahr und nutzen sie selbst für sechs Wochen. Maneri koordiniert beide Bereiche reibungslos – die Immobilie bringt Erträge, ist in einem besseren Zustand als bei unserem Kauf, und unsere eigenen Aufenthalte verlaufen völlig problemlos.

Sophie L.
– Villa-Besitzerin – Umland von Florenz
Immobilienbewertung – unverbindlich

Erfahren Sie, wie viel Ihre toskanische Villa einbringen kann.

Teilen Sie uns den Standort, die Größe und die aktuelle Ausstattung Ihrer Immobilie mit. Wir prüfen die Angaben, vergleichen sie mit ähnlichen Villen in unserem verwalteten Portfolio und melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem maßgeschneiderten Verwaltungsangebot und einer realistischen Ertragsprognose bei Ihnen.

Fordern Sie eine Immobilienbewertung an Oder rufen Sie uns direkt an
+39 366 299 9946
Häufig gestellte Fragen

Was Villenbesitzer als Erstes fragen.

Wie sind die Verwaltungsgebühren von Maneri aufgebaut?
Zwei Modelle, je nachdem, wie Sie die Villa nutzen. Komplettverwaltung für Eigentümer, die vermieten: ein Prozentsatz der Nettomieteinnahmen, ohne Aufschlag auf Dienstleistungen Dritter (die Lieferanten stellen Ihnen die Kosten in Rechnung). Hausüberwachung für Eigentümer zur privaten Nutzung: eine feste monatliche Gebühr, die Inspektionen, die Überwachung der Instandhaltung und den Bereitschaftsdienst abdeckt. Konkrete Zahlen werden nach der Immobilienbewertung genannt – wir veröffentlichen keine Pauschalpreise, da der richtige Betrag von der Größe der Immobilie, der Lage, dem Vermietungspotenzial und dem Umfang der erforderlichen Maßnahmen abhängt.
Mit welchen Einnahmen kann ich bei meiner Villa in der Toskana rechnen?
Die Einnahmen hängen von der Größe, der Lage, dem Zustand und der Marktposition der Immobilie ab. In unserem verwalteten Portfolio reichen die Bruttojahreseinnahmen der Villen von 60.000 € bis über 220.000 €, bei einer durchschnittlichen Auslastung in der Hochsaison von 84–93 %. Die Immobilienbewertung umfasst eine realistische Prognose auf der Grundlage vergleichbarer Villen, die wir betreiben, sowie aktueller Marktdaten in Ihrer spezifischen Region (Chianti, Val d'Orcia, Florentiner Umland und die anderen von uns abgedeckten Gebiete).
Muss ich meine Villa auf den Mietmarkt bringen?
Nein. Ein Großteil unserer Eigentümer nutzt seine Villa privat und beauftragt uns lediglich mit der Hausüberwachung, Instandhaltung und Betreuung. Die beiden Dienstleistungsbereiche sind voneinander unabhängig: Sie können ein umfassendes Vermietungsprogramm betreiben, gar nicht vermieten oder jede beliebige Kombination dazwischen wählen – einschließlich der Möglichkeit, bestimmte Wochen oder Monate für den persönlichen Gebrauch zu reservieren.
Welche Gebiete der Toskana deckt Maneri ab?
Chianti, Val d'Orcia, Valdichiana, die Umgebung von Siena, die Umgebung von Florenz, die Region um Pisa, Volterra und Forte dei Marmi. Wir sind in einem festgelegten Umkreis um unsere regionalen Standorte tätig, denn lokale Präsenz – und nicht landesweite Versprechen – ist es, was unseren Betriebsstandard ermöglicht. Sollte Ihre Villa außerhalb dieser Gebiete liegen, werden wir dies im ersten Beratungsgespräch offen ansprechen.
Wie schneidet Maneri im Vergleich zu anderen Immobilienverwaltern in der Toskana ab?
Der Markt lässt sich grob in zwei Bereiche unterteilen: großvolumige Verwalter, die Hunderte von Immobilien mit geringen Margen betreiben, und lokale Hausverwalter ohne betriebliche Systeme. Maneri positioniert sich zwischen diesen beiden Polen – mit einem bewusst begrenzten Portfolio (über 12 exklusive Villen), einer professionellen Berichtsinfrastruktur und direkter Verantwortlichkeit über einen einzigen Ansprechpartner pro Immobilie. Die Vergleichstabelle weiter oben auf dieser Seite verdeutlicht die praktischen Unterschiede.
Wie transparent sind die monatlichen Eigentümerberichte?
Jeder Einzelposten wird dokumentiert. Umsätze nach Buchung und Kanal. Ausgaben mit beigefügten Lieferantenrechnungen. Jeder Eingriff wird mit zeitgestempelten Fotos dokumentiert. Auslastung, Durchschnittspreis (ADR) und Vergleichszeitraum-Analyse. Keine Kategorie „Sonstiges“. Keine versteckten Margen bei Lieferanten. Die Berichte werden bis zum 10. des Folgemonats bereitgestellt und bleiben für die gesamte Vertragslaufzeit rückwirkend einsehbar.
Kann ich mein bestehendes Team vor Ort behalten – Gärtner, Haushälterin, Hausmeister?
Oftmals ja. Viele Eigentümer kommen mit bereits bestehenden, bewährten Mitarbeitern vor Ort zu uns. Wir stimmen unsere Arbeit auf diese Mitarbeiter ab, anstatt sie zu ersetzen – wir führen Systeme, Berichterstattung und Kontrollen ein, ohne bestehende Beziehungen zu stören. Beim Bewertungsbesuch verschaffen wir uns einen Überblick darüber, wer zum Team gehört und wie sich Maneri einfügt.
Wie lange dauert die Aufnahme einer Immobilie in das Portfolio?
In der Regel dauert es 30 bis 60 Tage vom Vertragsabschluss bis zur ersten Gästebelegung, abhängig vom aktuellen Zustand der Immobilie, davon, ob professionelle Fotos oder Umgestaltungsmaßnahmen erforderlich sind, sowie von den Genehmigungen der Buchungsplattformen. Für Eigentümer, die mitten in der Saison von einem anderen Verwalter zu uns wechseln, haben wir die Übergabe bereits in weniger als 14 Tagen abgewickelt.
Was geschieht bei der Immobilienbewertung?
Ein 30-minütiges Telefonat (oder Videogespräch) über die Immobilie, Ihre derzeitige Situation und Ihre Prioritäten. Innerhalb von 24 Stunden folgt ein strukturiertes Angebot: Umsatzprognose basierend auf vergleichbaren verwalteten Villen, Gebührenstruktur, Leistungsumfang, Zeitplan für die Einführung und KPIs. Keine Gebühren, keine Verpflichtung. Wenn wir nicht der richtige Partner für Sie sind, sagen wir es Ihnen direkt – und empfehlen Ihnen oft jemanden, der es ist.
Sind Sie bereit, über Zahlen zu sprechen?

Erfahren Sie, wie viel Ihre toskanische Villa einbringen könnte.

Kostenlose Immobilienbewertung. Maßgeschneiderter Vorschlag und Ertragsprognose innerhalb eines Arbeitstages. Keine Gebühren, keine Verpflichtung.

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