Ihre Villa in der Toskana – professionell geführt.
Wir übernehmen für die Eigentümer die komplette Verwaltung von Luxusvillen und legen jeden Monat Rechenschaft über jeden Euro ab.
Eine Villa in der Toskana zu besitzen, sollte sich auch so anfühlen, als besitze man eine Villa in der Toskana – und nicht so, als würde man ein kleines Hotel aus einem anderen Land heraus führen.
MANERI nimmt Ihnen den gesamten Betrieb ab: Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung, Preisgestaltung, Marketing und die vollständige Einhaltung der italienischen Steuervorschriften. Sie haben einen einzigen Ansprechpartner, eine übersichtliche Gebühr und einen monatlichen Bericht, in dem alle Zahlen transparent dargestellt sind.
Derzeit verwalten wir 12 Villen in acht Regionen der Toskana, vom Chianti und dem Val d'Orcia bis hin zu Volterra und Forte dei Marmi.
Alles, was die Villa braucht – damit Sie sich um nichts kümmern müssen.
Buchungen und Preise
Ihr Kalender, Ihre Preise und alle Plattformen, auf denen Sie vertreten sind. Wir legen die Preise für die Villa wochenweise fest, anstatt sie für die gesamte Saison auf einen festen Betrag festzulegen.
Gäste
Anfragen, Check-in und alles, was während des Aufenthalts anfällt. Die Gäste wenden sich an uns, niemals an Sie.
Reinigung und Wäsche
Reinigung zwischen jedem Aufenthalt, Bettwäsche nach Hotelstandard und ein Team, das sich im Haus bereits auskennt.
Wartung und Pflege
Pool, Garten, kleinere Reparaturen und saisonale Arbeiten. Wir beheben Probleme, bevor Ihre Gäste sie bemerken.
Fotografie und Marketing
Professionelle Fotos, das Inserat selbst und die Direktbuchungen, die über unsere eigene Website eingehen.
Steuern und Compliance
Cedolare secca, CIN, F24-Zahlungen und Ihre Jahresbescheinigung. Sie haben nie mit dem italienischen Steuersystem zu tun.
Was Eigentümer tatsächlich verdienen
Tatsächliche Ergebnisse aus drei Villen, die derzeit von uns verwaltet werden. Jede der unten aufgeführten Zahlen lässt sich im Monatsbericht des jeweiligen Eigentümers nachprüfen.
Poggio alla Famina
Villa Aurora
Villa L'Annesso
Dies sind Ergebnisse für bestimmte Villen und stellen keine Zusage für Ihre Villa dar. Wir unterbreiten Ihnen einen ehrlichen, auf die jeweilige Immobilie zugeschnittenen Kostenvoranschlag, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Vom ersten Anruf bis zu Ihrer ersten Auszahlung.
Erstes Gespräch
Sie erzählen uns von der Villa. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob sie in Frage kommt und wie viel sie einbringen könnte.
Bewertung und Preisgestaltung
Wir bewerten die Immobilie und legen ihre Positionierung und Preisgestaltung fest, wobei wir eine Umsatzprognose auf der Grundlage realer Vergleichsdaten erstellen.
Einführung
Fotografie, Produktlistung, Preisgestaltung, CIN und Compliance sowie Lieferantenkoordination.
Live
Wir kümmern uns um Buchungen, Gäste, Reinigung, Instandhaltung und die Pflege der Immobilien.
Jeden Monat
Sie erhalten Ihren Bericht und Ihre Auszahlung. Das ist bereits alles, was Sie tun müssen.
Italienische Steuern – wir kümmern uns darum.
Wenn Sie eine Villa in Italien besitzen und diese für Kurzaufenthalte vermieten, werden die Einkünfte in Italien mit einem Pauschalsatz von 21 % oder 26 % (cedolare secca) besteuert. Wir übernehmen die Quellensteuerabführung, stellen Ihre jährliche Einkommensbescheinigung aus und kümmern uns um die F24-Zahlungen sowie um Ihre CIN-Nummer. Eigentümer, die im Ausland leben, müssen sich niemals direkt mit dem italienischen Steuersystem auseinandersetzen.
Wir haben einen umfassenden Leitfaden verfasst, in dem genau erklärt wird, wie das Ganze funktioniert – ganz gleich, ob Sie Privatperson oder Unternehmen sind und ob Sie in Italien leben oder nicht.
Eine Gebühr, keine Überraschungen.
Wir berechnen eine einmalige Verwaltungsgebühr, die den laufenden Betrieb abdeckt, sowie eine Provision auf die von uns generierten Buchungen. Wir schlagen keine Aufschläge auf die Preise der Anbieter auf und es fallen keine versteckten Kosten an. Alle Zahlen sind in Ihrem Monatsbericht aufgeführt, sodass Sie stets genau sehen, wohin das Geld fließt.
Der genaue Preis hängt von der Villa und dem von Ihnen gewünschten Servicelevel ab. Wir unterbreiten Ihnen ein klares Angebot, nachdem wir die Immobilie begutachtet haben und wir beide wissen, was Ihr Haus tatsächlich benötigt.
Acht Regionen der Toskana.
Wir verwalten Villen in acht Regionen und verfügen in jeder davon über ein Team vor Ort. Wenn sich Ihre Immobilie in einer dieser Regionen oder in deren Nähe befindet, können wir Ihnen helfen.
Fragen, die sich Besitzer stellen.
Was macht MANERI?
MANERI ist ein Luxus-Immobilienverwaltungsunternehmen in der Toskana. Wir übernehmen für die Eigentümer die komplette Verwaltung ihrer Villen: Buchungen, Gästebetreuung, Reinigung, Instandhaltung, Preisgestaltung, Marketing sowie die vollständige Einhaltung der italienischen Steuervorschriften – und das alles gegen eine einzige, transparente Gebühr und mit einem monatlichen Finanzbericht.
Wie viel kostet die Verwaltung einer Villa in der Toskana?
MANERI berechnet eine Verwaltungsgebühr sowie eine Provision auf die von uns generierten Buchungen, ohne Aufschläge seitens der Anbieter oder versteckte Kosten. Der genaue Satz hängt von der Villa und dem Servicelevel ab und wird von uns nach Begutachtung der Immobilie transparent angegeben.
Kümmern Sie sich um die italienischen Steuerangelegenheiten für Eigentümer?
Ja. Wir kümmern uns um alle Aspekte der Steuerabwicklung für Kurzzeitvermietungen: die Quellensteuer „cedolare secca“ (21 % oder 26 %), Ihre jährliche „Certificazione Unica“, die F24-Zahlungen und die CIN-Registrierung. Eigentümer, die im Ausland leben, haben niemals direkt mit dem italienischen Steuersystem zu tun.
Ich wohne nicht in Italien. Können Sie meine Villa trotzdem verwalten?
Ja. Die meisten unserer Eigentümer sind im Ausland ansässig. Da sich die Villa in Italien befindet, werden die Mieteinnahmen in Italien besteuert, und wir fungieren als Ihr Ansprechpartner für den gesamten Betrieb, einschließlich Steuerangelegenheiten und der Einhaltung gesetzlicher Vorschriften, sodass Sie nie vor Ort sein müssen, um die Villa zu verwalten.
In welchem Teil der Toskana sind Sie tätig?
Wir verwalten Villen in acht Regionen: Chianti, Val d'Orcia, Valdichiana, die Umgebung von Siena, die Umgebung von Florenz, die Region Pisa, Volterra und Forte dei Marmi.
Wie legen Sie fest, welchen Preis meine Villa verlangen soll?
Wir bewerten Ihre Villa und erstellen eine Umsatzprognose auf der Grundlage realer Vergleichsdaten für ähnliche Villen – nicht anhand überhöhter Schätzungen. Sollte Ihre Villa einen bestimmten Wert realistischerweise nicht erreichen können, teilen wir Ihnen dies mit, bevor Sie den Vertrag unterzeichnen.
Kann ich die Villa weiterhin selbst nutzen?
Ja. Wir vereinbaren die Termine für Ihre private Nutzung im Voraus und reservieren sie im Kalender, sodass Ihre eigenen Aufenthalte stets gesichert sind.
Wie und wann werde ich bezahlt?
Einmal im Monat erhalten Sie zusammen mit Ihrer Auszahlung eine vollständige, zeilenweise Aufstellung Ihrer Bruttoeinnahmen, der Steuern, unserer Gebühr und Ihres Nettobetrags.
Wie fange ich an?
Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um ein erstes Gespräch zu führen. Wir sagen Ihnen ganz offen, ob Ihre Villa in Frage kommt und wie viel Sie damit ungefähr verdienen könnten, bevor Sie sich zu irgendetwas verpflichten.
Lassen Sie uns über Ihre Villa sprechen.
Ein erstes Gespräch, eine ehrliche Einschätzung der möglichen Einnahmen, ganz unverbindlich.